Zweiter Bauabschnitt des Neubaugebiets „Kisselfließ“ offiziell an die Gemeinde Laudenbach übergeben

Nach rund 18 Monaten Bauzeit hat MVV Regioplan, eine Tochtergesellschaft des Mannheimer Energieunternehmens MVV, den zweiten Bauabschnitt des Neubaugebiets „Kisselfließ“ offiziell an Benjamin Köpfle, Bürgermeister der Gemeinde Laudenbach (Bergstraße), übergeben. Mit rund 80 Bauplätzen für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Geschosswohnungsbau wird das Gebiet künftig bis zu 170 Wohneinheiten ermöglichen. Damit kommt die Gemeinde Laudenbach der Deckung des hohen Wohnraumbedarfs in der Region einen großen Schritt näher. 

Der zweite Bauabschnitt des Neubaugebiets „Kisselfließ“ liegt am südwestlichen Ortsrand von Laudenbach in Richtung Hemsbach und umfasst eine Netto-Wohnbaufläche von 4,2 Hektar. Es schließt direkt an den bebauten ersten Bauabschnitt an, der von MVV Regioplan bereits 2014 erschlossen wurde. „Mit der Übergabe des zweiten Bauabschnitts des Baugebiets „Kisselfließ“ wird nicht nur die Grundlage für neues Wohnen geschaffen, sondern auch ein weiterer Meilenstein in der nachhaltigen und familienfreundlichen kommunalen Entwicklung von Laudenbach gesetzt“, betonte Bürgermeister Benjamin Köpfle bei der Übergabefeier. „Mein herzliches Dankeschön gilt unseren Gemeinderätinnen und -räten, die mit der Aufstellung des Bebauungsplans dieses Neubaugebiet möglich gemacht haben. Ebenso danke ich dem erfahrenen Erschließungsträger MVV Regioplan sowie der Baufirma Bender GmbH für die professionelle Umsetzung.“

Herausforderungen gemeistert – termingerechte Fertigstellung

Die Bauarbeiten begannen im Sommer 2024 und waren durch Herausforderungen wie hohe Grundwasserstände im regenreichsten Jahr seit über 30 Jahren und unerwartete Komplexität im Bereich der Bestandsstraße „Kisselfließ“ geprägt. „Dank der engen und guten Zusammenarbeit zwischen Baufirmen, Planern und der Gemeinde konnte das Projekt dennoch rechtzeitig abgeschlossen werden. „Besonders hervorzuheben ist der Einsatz der Firma Bender, die durch zusätzliche Arbeit an Samstagen maßgeblich zur Punktlandung vor Weihnachten beigetragen hat“, sagte Dr. Alexander Kuhn, Geschäftsführer von MVV Regioplan.

Im Rahmen der Erschließung wurden fast zwei Kilometer Kanalnetz (Schmutzwasser-, Regenwasser- und Stauraumkanäle) verlegt sowie 54 Kanalschächte gesetzt. Straßenbäume konnten ebenfalls noch vor Jahresende gepflanzt werden, sodass das Baugebiet bereits jetzt ein ansprechendes Erscheinungsbild bietet.

Ein Projekt mit nachhaltigem Konzept und langer Vorlaufzeit

Die Planungen für den zweiten Bauabschnitt des Neubaugebiets begannen bereits 2017 mit dem Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans durch den Gemeinderat. Nach intensiver Vorbereitung und dem Inkrafttreten des Bebauungsplans Anfang 2023 starteten im Sommer 2024 die Bauarbeiten.
Das städtebauliche Konzept knüpft nahtlos an den ersten Bauabschnitt an, beide Gebiete sind über die Straße „Im Kisselfließ“ verbunden. Der südliche Abschluss des Gebiets wurde analog zum ersten Bauabschnitt gestaltet: Eine großzügige Grünfläche mit Gehölzpflanzungen, Sitzmöglichkeiten und einem Wasserspielplatz soll bis Sommer 2026 fertiggestellt werden und den Bewohnern einen Ort der Erholung bieten.

Das Baugebiet zeichnet sich durch nachhaltige und flexible Planung aus: Eine sparsame öffentliche Erschließung, flexible Bebaubarkeit und eine durchdachte Höhenstaffelung der Gebäude tragen zu einer modernen und familienfreundlichen Gestaltung bei. Der südliche Grünkorridor sorgt nicht nur für eine naturnahe Umgebung, sondern dient auch der Regenwasserretention.

Meilenstein für Laudenbach

„Die baubedingten Einschränkungen der vergangenen 1,5 Jahre sind für die Anwohnerinnen und Anwohner nun beendet und das Baugebiet steht ab sofort den ‚Häuslebauern‘ zur Verfügung, betonte Dr. Kuhn weiter.
MVV Regioplan begleitete das Projekt umfassend: von der Weiterentwicklung des städtebaulichen Konzepts über die Erstellung des Bebauungsplans, die Planung der Erschließungsanlagen, bis hin zur technischen und kaufmännischen Projektsteuerung. Auch die Ausschreibung, Bauüberwachung und Kostenkontrolle wurden von der Mannheimer Tochtergesellschaft verantwortet.

Daten und Fakten zum Neubaugebiet: 

• Vertragsunterzeichnung: 30. Juli 2018
• Spatenstich: 27. Juni 2024
• Baugebietsübergabe: 19. Dezember 2025
• Fläche: Brutto 5,77 Hektar / Nettobauland 4,16 Hektar
• Lage: Südliche Gemarkungsgrenze Richtung Hemsbach